अफोर्डेबल रेंटल हॉउसिंग काम्प्लेक्स (ARHC) योजना, क्या हैं ?
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8 जुलाई, 2020 को आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने पुष्टि की, कि अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ARHC) योजना को केंद्रीय मंत्रिमंडल से मंजूरी मिली थी और शहरी गरीबों को एक सभ्य जीवन स्तर प्रदान करने के लिए वह प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) की उप-योजना के रूप में जारी रहेगी | पिछले कुछ वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट द्वारा देखी गई मंदी के बीच, किराये पर आवास उद्योग के नेताओं, डेवलपर्स और विश्लेषकों के बीच एक चर्चा का विषय था | संयुक्त राज्य अमेरिका और सिंगापुर विकसित देशों के उदाहरण हैं, जहां किराये के आवास बाजार में वर्षों से सफलतापूर्वक विकसित हुआ है, जिसमें आबादी का एक बड़ा हिस्सा इसके लिए स्वेच्छा से चयन कर रहा है | इससे पहले भारत को किराये के आवास मॉडल का सहारा लेना मुश्किल हो गया था, जो एक समय में आवास की मांग को स्थिर करने के लिए हितधारकों के लिए अधिक लाभदायक था? इस लेख में, हम भारत में PMAY और किराये की आवासीय योजना के विकास को देखते हैं (इसलिए ARHC या अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स के रूप में संदर्भित), इसके घटक और क्षेत्र |
भारत में किराये के आवास का विकास (Evolution of rental housing in India)-
जबकि ARHC औपचारिक रूप से जुलाई 2020 में अस्तित्व में आया था, नेशनल अर्बन हाउसिंग रेंटल पॉलिसी (ड्राफ्ट) 2015 ने अतीत में कुछ ब्याज इकट्ठा किया था | शहरी गरीबों के आवास की जरूरतों को संबोधित करने की आवश्यकता निहाई पर थी, लेकिन विभिन्न कारणों से दूर करने में विफल रही | नेशनल अर्बन हाउसिंग रेंटल पॉलिसी को भी 32 साल पहले नेशनल हाउसिंग पॉलिसी 1988 में वापस लाया जा सकता है, जब पहली बार रेंटल हाउसिंग की जरूरत पर चर्चा हुई थी | अगले तीन दशकों में, प्रस्ताव कर्षण प्राप्त करने में विफल रहा |
किराये के आवास का प्रकार (Type of rental housing)-
1. औपचारिक किराये का आवास (Formal rental housing)⇒ मालिक और किरायेदार के बीच पंजीकृत किराये का समझौता |
2. अनौपचारिक किराये के आवास (Informal rental housing)⇒ मालिक और किरायेदार के बीच कोई किराये का समझौता नहीं |
3. बाजार संचालित किराये के आवास (Market-driven rental housing)⇒ व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व और प्रबंधित, सरकार से कोई सहायता नहीं |
4. व्यावसायिक या जरूरत-आधारित किराये के आवास (Professional or need-based rental housing)⇒ किरायेदार किराए का वहन करने में सक्षम हो सकते हैं या नहीं कर सकते हैं, लेकिन उनके पास आय का एक स्रोत है और उनका व्यवसाय उन्हें काम के करीब रहने की मांग करता है | उदाहरण के लिए, निर्माण श्रमिक |
5. सार्वजनिक किराये के आवास (Public rental housing)⇒ एक सरकारी निकाय या एक प्राधिकरण मालिक है |
6. सामाजिक किराये के आवास (Social rental housing)⇒ स्वामी, जो एक गैर सरकारी संगठन, सार्वजनिक या निजी कंपनी हो सकती है, बाजार से कम दरों पर संपत्तियों को किराए पर देती है |
सस्ती किराये की आवासीय योजना (Affordable rental housing scheme)-
मई 2020 में, यह प्रस्तावित किया गया कि एक अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स (ARHC) स्कीम को पब्लिक-प्राइवेट पार्टनरशिप (PPP) मॉडल के माध्यम से लॉन्च किया जाएगा | इस योजना में प्रवासी श्रमिकों, छात्रों और शहरी गरीबों को लक्षित किया जाएगा, जो उन्हें सरकार द्वारा वित्त पोषित आवास के माध्यम से पर्याप्त रहने की स्थिति और सुरक्षा प्रदान करेंगे | यह योजना पीपीपी मोड के तहत होगी और उद्योगों, विनिर्माण इकाइयों और संस्थानों को प्रोत्साहन दिया जाएगा, ताकि उनकी गैर-अधिकृत भूमि पर ARHC का विकास हो सके |
ARHC योजना को केंद्रीय कैबिनेट द्वारा 8 जुलाई, 2020 को मंजूरी दे दी गई थी | इस उद्देश्य के लिए, सरकार द्वारा वित्तपोषित आवास परिसरों को रिक्त किया जाएगा| मंत्रालय से उम्मीद है कि वह झुग्गी-झोंपड़ियों के प्रसार को कम करने और कार्यस्थलों के करीब रहने के लिए एक सभ्य वातावरण प्रदान करेगा, उन लोगों के लिए जो इसे स्वयं बर्दाश्त नहीं कर सकते |
ARHC कहां से लागू किए जाएंगे (Where will ARHCs be implemented) ?
ARHC, PMAY के तहत एक उप-योजना है और MoHUA ने पुष्टि की है कि इसे निम्नलिखित क्षेत्रों में लागू किया जाएगा-
⇛ वैधानिक शहर |
⇛ नियोजन क्षेत्र जिन्हें अधिसूचित किया गया है |
⇛ विकास प्राधिकरण |
⇛ विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण |
⇛ कोई अन्य क्षेत्र जिसे राज्य या केन्द्र शासित प्रदेश सरकार द्वारा अधिसूचित किया जा सकता है |
ARHC का कार्यान्वयन मॉडल (Implementation model of ARHCs)-
दो मॉडल हैं | सबसे पहले, सरकार द्वारा वित्तपोषित भूमि जो खाली हो जाती है, उसे सार्वजनिक एजेंसियों या पीपीपी मॉडल पर ARHC में परिवर्तित किया जा सकता है| दूसरा मॉडल वह है जिसमें निर्माण, संचालन, साथ ही साथ ARHC का रखरखाव, सार्वजनिक या निजी संस्था द्वारा, अपनी स्वयं की खाली भूमि पर किया जाएगा |
ARHC के तहत लाभार्थियों की सूची (List of beneficiaries under ARHC)-
एआरएचसी (ARHC) ईडब्ल्यूएस (EWS) और एलआईजी (LIG) वर्गों के शहरी प्रवासियों के लिए हैं और निम्नलिखित लाभार्थी होंगे |
⇛ मजदूरों |
⇛ शहरी गरीब, जैसे सड़क विक्रेता और फेरीवाले |
⇛ बाजार या व्यापार संघ |
⇛ औद्योगिक श्रमिकों |
⇛ विनिर्माण इकाइयाँ |
⇛ लंबे समय तक पर्यटक |
⇛ आतिथ्य क्षेत्र |
⇛ शिक्षण संस्थान |
⇛ छात्र |
⇛ स्वास्थ्य संस्थान |
ARHC के संबंध में नवीनतम घटनाक्रम (Latest developments regarding ARHC)-
ARHC क्रिस्टल के बारे में सरकार के दिशा-निर्देशों और नीति के रूप में, हम हाल के कुछ अद्यतनों से नीचे की सूची देते हैं |
1. समय सीमा (Time period)⇒ ARHC के तहत परियोजनाओं का उपयोग न्यूनतम 25 वर्षों की अवधि के लिए किराये के आवास के लिए किया जाएगा |
2. इकाइयों का आकार (Size of units)⇒ सिंगल बेडरूम वाली इकाइयाँ 30 वर्ग मीटर तक और डबल बेडरूम इकाई 60 वर्ग मीटर तक की होंगी|
3. प्रारंभिक किराया (Initial rent)⇒ मोहु के दिशानिर्देशों के अनुसार, स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रारंभिक किराया तय किया जाएगा | दिशानिर्देश यह भी कहते हैं कि जहां दिल्ली के बाहरी इलाके में सरकार द्वारा वित्त पोषित फ्लैटों के लिए किराया 3,000 रुपये हो सकता है, वहीं आगरा, एर्नाकुलम, फरीदाबाद और लुधियाना में इकाइयों के लिए यह राशि तय की जा सकती है | अब तक 1.08 लाख घरों को पूरा किया जा चुका है और किराए पर देने के लिए तैयार है | हमें और विवरणों की प्रतीक्षा है |
4. किफायती किराये के आवास में एफडीआई (FDI in affordable rental housing)⇒ केंद्रीय आवास मंत्री हरदीप सिंह पुरी ने कहा है कि किराये के आवास में 100% एफडीआई की घोषणा जल्द ही की जाएगी |
5. आवास किराए पर लेने की प्राथमिकता (Priority rental housing)⇒ समाज के आर्थिक और सामाजिक रूप से पिछड़े वर्गों, विधवाओं, विशेष रूप से विकलांग और कामकाजी महिलाओं को प्राथमिकता आबंटन दिया जाएगा |
ARHC योजना पर महत्वपूर्ण नोट्स (Important notes on the ARHC scheme)-
⇛ ARHC योजना केवल मार्च 2022 तक लागू है, जो कि PMAY शहरी मिशन अवधि भी है | सभी संबंधित धन और विचार तब तक ही लागू होंगे।
⇛ ARHC के तहत परियोजनाओं का उपयोग केवल किराये के आवास उद्देश्यों के लिए, 25 वर्षों की न्यूनतम अवधि के लिए किया जाएगा |
दस्तावेज (Documents)-
⇛ आवेदक की पासपोर्ट-साइज फोटो |
⇛ आधार कार्ड |
⇛ आय प्रमाण पत्र |
⇛ बीपीएल राशन कार्ड |
⇛ मोबाइल नंबर |
⇛ आधार कार्ड से लिंक बैंक अकाउंट का विवरण |
आवेदन प्रक्रिया (Application Process)-
अभी फिलहाल वित्त मंत्री द्वारा इस अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग स्कीम की केवल घोषणा की गई है | किफायती किराया आवास योजना को आने वाले 1 महीने के अंदर लागू किये जाने की संभावना है | जैसे ही सरकार द्वारा इस योजना को लागू कर इसके लिए आवेदन करने की प्रक्रिया को साझा किया जाएगा | हम सभी जानकारी इस पोर्टल में अपडेट कर देंगे | जिसके बाद, आप भी इस योजना का लाभ उठा कर किफायती दामों में आवास प्राप्त कर सकेंगे |
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