अब मोबाइल टावर लगाना हुआ और भी आसान, जानिए कैसे आप अपनी जमीन पर टावर लगवा सकते हैं ?

अपनी जमीन पर टावर कैसे लगवाए (How to get towers installed on your land)?

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यदि आपके पास अपनी संपत्ति पर एक खुला भूखंड या जगह है, तो आप मोबाइल टावर की स्थापना के लिए इसे एक दूरसंचार सेवा प्रदाता (TSP) को किराए पर देने और एक स्थिर आय स्रोत बनाने का निर्णय ले सकते हैं | हालांकि, ऐसा करने के कई फायदे और नुकसान हैं |

बदलते परिदृश्य और बढ़ते अवसरों के साथ, संपत्ति किराए पर लेना अतिरिक्त आय अर्जित करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है | ऐसे कई तरीके हैं जिनसे कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को किराए पर ले सकता है, जैसे कि उसे विज्ञापन शूट, छुट्टियों के घरों, और कार्यालयों के लिए किराए पर देना | हालांकि, उपरोक्त सभी परिदृश्यों में एक अच्छे किरायेदार की तलाश करना और एक स्थिर आय सुनिश्चित करना एक चुनौती हो सकती है | इसलिए, परेशानी से बचने के लिए, संपत्ति के मालिक मोबाइल टावर स्थापना जैसे अन्य आकर्षक विकल्पों के लिए समझौता कर रहे हैं |

मोबाइल फोन उपयोगकर्ताओं की संख्या में वृद्धि और बढ़ती प्रतिस्पर्धा के साथ, दूरसंचार सेवा प्रदाता (TSP) देश के कोने-कोने में अपनी सेवाओं का विस्तार करने के इच्छुक हैं | इसने मोबाइल कंपनियों को मासिक किराए के बदले में अपनी संपत्ति पर एक सेलुलर टावर की स्थापना के लिए संपत्ति मालिकों के साथ एक सौदा करने के लिए बातचीत की है- चाहे वह आवासीय, वाणिज्यिक या भूमि हो |

लेकिन, जहां यह ऑफर आकर्षक दिखता है, वहीं इसके कुछ नुकसान भी हैं |

आपकी संपत्ति पर मोबाइल टावर होने के लाभ (Advantages of having a mobile tower on your property)-

1) आय का एक स्थिर प्रवाह (A steady flow of income)-

मोबाइल टावर स्थापना से मासिक किराया 10,000 रुपये प्रति माह और 50,000 रुपये प्रति माह के बीच हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति ग्रामीण, अर्ध-ग्रामीण या शहरी क्षेत्र में स्थित है या नहीं | उदाहरण के लिए, आवासीय भवनों से दूर वन क्षेत्रों और सार्वजनिक क्षेत्रों को सेलुलर कंपनियों द्वारा अधिक पसंद किया जाता है, और इसलिए, ये अधिक किराया कमाते हैं | संपत्ति की ऊंचाई, आकार और क्षेत्र के अनुसार राशि भी भिन्न हो सकती है |

2) दीर्घकालीन लाभ (Long-term profit)-

टीएसपी के साथ लीज एग्रीमेंट 12 महीने से लेकर कुछ सालों तक हो सकता है | हालांकि, मालिक लंबी अवधि का लाभ उठाने के लिए पट्टे का विस्तार (Extend the lease) कर सकता है | इसके अलावा, स्थापित टावर संपत्ति के मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है| रुझानों से पता चलता है कि मोबाइल टावर वाली संपत्तियों में क्षेत्र में अन्य समान संपत्तियों की तुलना में उनके औसत पूंजी मूल्यों में 10-15 प्रतिशत की अतिरिक्त वृद्धि देखी गई है |

3) अतिरिक्त सेवाएं (Additional services)-

कभी-कभी, आवासीय भवनों पर मोबाइल टावरों से संपत्ति के मालिक को मुफ्त कॉल और इंटरनेट सुविधाओं के रूप में लाभ होता है | इसके अलावा, कम डाउनटाइम के साथ बेहतर नेटवर्क सेवा एक अतिरिक्त लाभ है, बशर्ते संपत्ति का मालिक एक ही मोबाइल नेटवर्क का उपयोग करता है | 

आपकी संपत्ति पर मोबाइल टावर होने के नुकसान (Disadvantages of having a mobile tower on your property)-

1) स्वास्थ्य के मुद्दों (Health issues)

अमेरिकन कैंसर सोसाइटी के अनुसार, सेल टावरों से सिरदर्द, स्मृति हानि, जन्मजात अक्षमता और हृदय संबंधी तनाव जैसे स्वास्थ्य संबंधी खतरों का खतरा बढ़ जाता है | कई अध्ययन यह भी रिपोर्ट करते हैं कि सेल टावर कैंसर का कारण बन सकते हैं क्योंकि वे गैर-आयनीकरण, उच्च रेडियो फ्रीक्वेंसी (RAF) तरंगों का उत्सर्जन करते हैं | हालांकि कई ऑन्कोलॉजिस्टों ने बताया है कि आरएफ तरंगें कार्सिनोजेनिक (कैंसर पैदा करने वाली) नहीं हैं, ऐसी तरंगों के लंबे समय तक संपर्क निवासियों के स्वास्थ्य के लिए हानिकारक है |

2) संपत्ति के सौंदर्य मूल्य को प्रभावित करता है (Impacts the aesthetic value of the property)-

आपकी छत या भूखंड पर लंबा सेल टावर संपत्ति की सौंदर्य अपील को कम कर सकता है, खासकर दर्शनीय क्षेत्रों में | यद्यपि सेलुलर कंपनियों ने टावरों को छिपाने या छोटे टावरों को स्थापित करने के लिए कई प्रयास किए हैं, लेकिन संरचना अपने परिवेश के साथ अच्छी तरह से मेल नहीं खाती है |

मोबाइल टावर लगाने के लिए टीएसपी से कैसे संपर्क करें (How to approach TSPs for mobile tower installation)?

मोबाइल टावर लगाने के लिए अपनी संपत्ति को किराए पर देने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप सीधे टीएसपी से संपर्क करें | ऑनलाइन कई विकल्प उपलब्ध हैं, जिनमें इंडस टॉवर, वियोम रिट्ल, भारती इंफ्राटेल और अमेरिकन टॉवर कॉर्पोरेशन शामिल हैं | ये कंपनियां अतीत में कई देशों में टावर विकास कार्यक्रमों के लिए जिम्मेदार रही हैं | इस उद्देश्य के लिए उपलब्ध कंपनियों के बारे में अधिक जानने के लिए आप दूरसंचार विभाग (DOT) की वेबसाइट पर भी जा सकते हैं |

आप अपनी संपत्ति का विवरण दूरसंचार कंपनियों के साथ साझा कर सकते हैं और उन्हें निरीक्षण के लिए आमंत्रित कर सकते हैं | हालांकि, यहां ध्यान देने वाली एक महत्वपूर्ण बात यह है कि कंपनियां आपसे तभी संपर्क करेंगी जब आपकी संपत्ति रेडियो फ्रीक्वेंसी की दृष्टि से उपयुक्त होगी | यदि साइट को हरी झंडी मिल जाती है, तो कुछ समझौता ज्ञापन (MOU) पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और उसके बाद, संपत्ति को संबंधित दूरसंचार सेवा प्रदाता को किराए पर दिया जाता है |

दूरसंचार सेवा प्रदाताओं (टीएसपी) को आवेदन करते समय क्या विवरण प्रदान करना है (What details to provide while applying to Telecom Service Providers (TSPs))?

आपको अपना नाम, संपर्क नंबर, ईमेल आईडी, संपत्ति का सटीक पता जैसे विवरण प्रदान करने होंगे और उल्लेख करना होगा कि यह एक खुला भूखंड है या भवन | साथ ही यह भी नोट कर लें कि आप प्रॉपर्टी के मालिक हैं या नहीं | यदि संबंधित साइट एक इमारत है, तो आपको मंजिलों की संख्या, संरचना की उम्र, और क्या यह एक स्वतंत्र इमारत है या एक बहु-टॉवर परियोजना का हिस्सा है, का उल्लेख करना चाहिए | आपको यह भी स्पष्ट करना होगा कि आपकी संपत्ति पर पहले से ही एक मोबाइल टावर स्थापित है या नहीं |

संपत्ति के मालिक से कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता होगी (What documents will be required from the property owner)?

आवश्यक दस्तावेज इस प्रकार हैं-

⇛  साइट/भवन योजना |

⇛  शीर्षक कर्म (Title deed) |

⇛  संपत्ति के मालिक की सहमति। यदि संपत्ति एक सहकारी आवास समिति का हिस्सा है, तो उसी से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) की आवश्यकता है | साथ ही, कब्जे वाले आवासीय भवन के मामले में, 70 प्रतिशत निवासियों की सहमति आवश्यक है

⇛  एक लाइसेंस प्राप्त संरचनात्मक इंजीनियर से एक संरचनात्मक स्थिरता प्रमाण पत्र |

⇛  मालिक का वचन जिसमें कहा गया है कि मोबाइल टावर के साथ-साथ विकसित किए जाने वाले दूरसंचार केबिन का उपयोग व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए नहीं किया जाएगा |

⇛  संबंधित नागरिक उड्डयन प्राधिकरण से अनापत्ति प्रमाण पत्र, यदि संपत्ति एक हवाई अड्डे / हवाई अड्डे के पास स्थित है |

टावर लगाने में धोखाधड़ी से कैसे बचें (How to avoid fraud pertaining to tower installation)?

यदि आप इंटरनेट पर दूरसंचार सेवा प्रदाता (TSP) खोज रहे हैं, तो उनकी आधिकारिक वेबसाइटों पर जाएं | इंटरनेट पर सैकड़ों फर्जी वेबसाइटें हैं जो टावर लगाने की सेवाएं देने का दावा करती हैं | ये आम तौर पर एक प्रमुख टीएसपी के लोगो या नाम की नकल करेंगे| ऐसी वेबसाइटों पर मौजूद किसी भी आवेदन पत्र में अपना मोबाइल नंबर या ईमेल आईडी दर्ज न करें | यदि आप ऐसा करते हैं, तो आपको संदिग्ध गुर्गों के कॉल या संदेश प्राप्त होने लगेंगे | ऐसा व्यक्ति प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए आपसे एक आवेदन/प्रसंस्करण शुल्क या कथित सरकारी शुल्क मांगेगा | एक बार जब आप भुगतान कर देते हैं, तो वह व्यक्ति सभी संपर्कों को समाप्त कर देगा |

आपको ध्यान देना चाहिए कि एक मोबाइल टावर केवल एक टीएसपी या एक इंफ्रास्ट्रक्चर प्रदाता (IP1) द्वारा उनकी लाइसेंस शर्तों के अनुसार स्थापित किया जा सकता है | आप दूरसंचार विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर टीएसपी और आईपी1 कंपनियों की अद्यतन सूची देख सकते हैं |

क्या रिहायशी इलाकों में मोबाइल टावर लगाना कानूनी है (Is it legal to install mobile towers in residential areas)?

यह समझना महत्वपूर्ण है कि कोई भी कानून कंपनियों को आवासीय क्षेत्रों में मोबाइल टावर लगाने से नहीं रोकता है, जब तक कि भवन के पास संरचनात्मक सुरक्षा प्रमाणपत्र नहीं है या निवासी स्थापना का विरोध नहीं कर रहे हैं | हालांकि, मोबाइल टावर लगाने वाली कंपनियों को यह सुनिश्चित करने की जरूरत है कि टावर अस्पतालों और स्कूलों/कॉलेजों के 100 मीटर के दायरे में नहीं आता है | जबकि दिशानिर्देश सुझाव देते हैं कि इन टावरों को वन क्षेत्रों में स्थापित किया जाना चाहिए, कोई भी नियम अत्यधिक आबादी वाले क्षेत्रों में इस तरह की स्थापना को प्रतिबंधित नहीं करता है |

आप रिहायशी इलाके में मोबाइल टावर लगाने को कैसे रोक सकते हैं (How can you stop mobile tower installation in a residential area)?

यदि कोई टावर बिना उचित अनुमति के स्थापित किया जा रहा है, तो निवासी स्थानीय नागरिक अधिकारियों और निकटतम पुलिस स्टेशन को इसकी रिपोर्ट कर सकते हैं | यदि आपको लगता है कि आपका मानसिक और शारीरिक स्वास्थ्य प्रभावित हो रहा है, तो आप अन्य निवासियों के समर्थन से भी प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं | हालांकि, दूरसंचार कंपनियों ने हमेशा कहा है कि यह साबित करने के लिए कोई सबूत नहीं है कि विद्युत चुम्बकीय विकिरण प्रदूषण का कारण बनता है या स्वास्थ्य को प्रभावित करता है |